og体育app2015年买房首付怎么算 新房与二手房首付比例的计算区别时时og体育app，二手房评估价大家为商场代价的80%，遵循“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例打算，购房人现实或许获取的二手房贷款额度高相当于全套衡宇成交价的64%，所以二手房买主的首付款比例将大增。近期二手房商场回暖，然则因为少许买家对二手房营业首付款的打算法子不剖析，所以陷入逆境□。

　　2015年买新房和二手房正在贷款首付的打算法子上有较大区别。解决新房贷款时□□，首付款是遵循购房时的商场价动作参考，但解决二手衡宇贷款是按照评估价动作参考□□。所谓评估价，即是按照当时的商场情形□□，通过银行指定的专业评估机构实行房产代价评估而打算得来。

　　专家指引，二手房买主须钟情购房条目中有无如“银行未能接受贷款□□，购房合同主动破除”等免责条目，以确保正在因房龄太老贷款难的情形下，买方可免于高额违约索赔□□。

　　2015年买新房和二手房正在贷款首付的打算法子上有较大区别。解决新房贷款时，首付款是遵循购房时的商场价动作参考，但解决二手衡宇贷款是按照评估价动作参考。所谓评估价，即是按照当时的商场情形□□，通过银行指定的专业评估机构实行房产代价评估而打算得来□。

　　值得注意的是，有些中介正在签合同前成心掩没切实的首付款，并正在购房合同中明晰首付款的付款克日□□。如此正在定金已付的情形下，无论抉择退房仍是交齐首付款，购房人都可以碰面对高额的违约索赔。

　　净首付款=现实成交价-客户贷款额(净首付款：不征求邦度税费中介效劳的首付款)